חוזה שכירות משרדים
האם חוזה השכירות של המשרד שלך מסתיים?
חוזה השכירות של המשרד שלך כמעט הסתיים והגיע הזמן לבדוק את מה כתוב בחוזה שלך כדי להעריך מה האפשרויות שלך. האם יש צורך בהגדלה או הקטנה של גודל המשרד? האם המשרד מתאים או לא מתאים לצרכים הנוכחיים שלך מבחינת החלוקה שלו? האם אתה מעוניין להישאר בחלל הנוכחי ולהיכנס למשא ומתן עם בעל הבית הנוכחי או רוצה לעבור למקום חדש? מאמר זה ידריך אותך כיצד להתכונן לפגישת החכירה שלך, מי הצדדים המעורבים ואת מי צריך עוד לערב.
אתה רוצה לחדש את החכירה שלך
אם החלטת להישאר אז הדבר הטוב ביותר הוא להכין שעורי בית. ייעוץ מקצועי הינו הדבר הראשון. האסטרטגיה הטובה ביותר הינה לשקול שכירת סוכן נדל"ן מסחרי שיעזור לך לנהל את התנאים מול בעל הבית.
צור קשר לקבלת ייעוץ כיצד למקסם את תנאי החכירה החדשה שלך.
העברת המשרד
ככלל, אנו מציעים להתחיל את החיפוש של שטח משרד חדש, 18 חודשים לפני התאריך שבו אתה רוצה לעבור.
כדי להיות מוכן לחלוטין למעבר שלך, יהיה עליך לבצע את הצעדים הבאים:
- הערכת עלויות – באיזה מצב אתה צריך להשאיר את הנכס הקיים ולהעריך מה יהיו העלויות למעבר למשרד חדש.
- בנה את הצוות שלך: תצטרך ייעוץ מקצועי של סוכן נדל"ן מסחרי, מעצב פנים, קבלנים, וגם יועצים משפטיים לאורך כל התהליך.
- התחל חיפוש נכס כדי למצוא את החלל הטוב ביותר המתאים לדרישותיך.
- עם תכנית נכונה, תקצוב ותמיכה ניתן להימנע מתביעות יקרות מבעל הבית הנוכחי שלך ולחסוך כסף עבור המשרד החדש שלך.
מה לשקול בעת העברת המשרד:
18 חודשים לפני סיום השכירות - זה לא כואב להיות מוכנים מראש. אתה צריך ייעוץ של סוכן נדל"ן מסחרי כדי להתחיל את ניתוח השוק של. זה ישים אותך בעמדה חזקה ביותר האפשרית ואתה יכול אפילו למצוא הזדמנות מעולה ולעזוב את השטח הנוכחי שלך מוקדם מהמתוכנן.
15 חודשים לפני סיום השכירות - אתה צריך להתחיל את החיפוש אחרי נכס. כדאי להיות מוכן כי זה המפתח להבטחת מבחר של שטחים לבחירה שיתאים לדרישות שלך.
9 חודשים לפני סיום השכירות - חשוב לשקול כיצד השטח החדש מתאים לשאיפות העתידיות והיעדים העסקיים שלך. זה הזמן שבו כדאי להתקשר עם מעצב הפנים שיעזור לך להתאים את השטח וגם במשא ומתן על תנאי השכירות החדשה שלך.
6 חודשים לפני סיום השכירות - אתה צריך להתקשר עם מעצב פנים, לחתום הסכם שכירות של שטח חדש, ולבחור אסטרטגיה של יציאה מהשטח הישן וכניסה לשטח החדש.
מי מעורב בתהליך?
בעל בית
להחלטתך להישאר או ללכת, בעל הבית שלך יבדוק את האפשרויות שלו עבור השטח שלך. בין אם זה להגדיל את שכר הדירה בשלבי חידוש או שיפוץ הבניין כולו. כדאי לפנות לבעל הבית שלך מוקדם (עד 24 חודשים לפני תפוגת השכירות עבור פרויקטים בקנה מידה גדול) כדי לגלות את המטרות לטווח הארוך שלהם. שמור על דיאלוג פתוח עם בעל הבית שלך כי לתנאי השוק, הצע וביקוש ישפיעו על היעדים הכלליים שלהם. כמו גם, האם שוכר חדש ירצה להתאים את הנכס לצרכיו או לחילופין צרכים משתנים שלך.
סוכן נדל"ן מסחרי
לסוכני נדל"ן מסחרי יש את הידע וניסיון שוק השכרת הנכסים ובחירת הנכס הנכון והמיקום הנכון בהתאם לצרכים שלך, בהתאם לגודל הארגון שלך ותנאי השוק הנוכחיים. אתה צריך להתחיל את התהליך 18 חודשים לפני תום השכירות שלך. זה יכול לקחת שנתיים או יותר כדי להשלים את תהליך ההעברה עבור משימות גדולות או מורכבות. הוא גם יכול לעזור במשא ומתן מול בעל הנכס החדש.
עיצוב המשרד והתקשרות עם שותפים לתכנון וביצוע
לא משנה מה גודל הפרויקט, תפקיד חברה לעיצוב משרדים הוא משמעותי להגשמת הדרישות העסקיות שלך ולהצלחת העסק שלך לטווח הארוך. עם כל כך הרבה מעורבים בעיצוב ובנייה של החלל החדש: אסטרטגיה עסקית ארגונית, אופטימיזציה, מיתוג, שיפור המוטיבציה של העובד ואת הביצועים לחיסכון בעלויות באמצעות מימושי אנרגיה ותכנון חלל ופיקוח על העבודות. זה רעיון טוב לחפש מעצב פנים ופיקוח 6-12 חדשים לפני המעבר לשטח החדש.
חברת עיצוב משרדים יכולה תייעץ לך האם כדאי לעבור או להישאר בשטח הקיים ולהתאים אותו ולעזור לך במשא ומתן מול המשכירים.
תקצוב / פיננסי
השכרת נכס מסחרי היא החלטה פיננסית גדולה. אתה צריך להעסיק צוות פיננסי 24-18 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלך ולבקש מהם להכין תחזית התקציב. אם אתה קרוב יותר לסיום חוזה השכירות שלך, אתה צריך להתייעץ מיידית כדי לבדוק את עלויות הנדל"ן הנוכחי שלך, להכין תקציב למעבר ובדיקת האסטרטגיה העסקית הכוללת שלך.
ייעוץ משפטי
עסקאות נדל"ן מסחרי יכול להיות מסובכות ואנו מייעצים התייעצות עם עורכי דין מסחרי בתחילת התהליך (18 חודשים לפני מועד פקיעת החכירה) לייעץ על החוזה שלך המחויבויות שלך, תקופת ההודעה, בדיקת החוזה ותנאים לסיום החוזה.
